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제목 내집마련
성별 여성 연령대 37 직업 증권,금융
상담내용 안녕하세요
저는 아직 결혼전이고 현재 전세로 살고 있는데 이번에 대출을 받아 내집마련을 할지 전세로 재계약을 할지 고민중입니다
전세보증금은 1억 6천이고 재계약을 하게 되면 1억 8천~8천5백 정도로 예상하고 있습니다 재계약은 2013년 8월정도이구요
현재 집 가격은 2억 8천정도여서 집을 사려면 일억2천정도의 자금이 필요합니다.
1. 이에 대해 제가 현재 가지고 있는 예금이나 펀드등이 약 7천~8천정도인데 집을 사려면 보유하고 있는 종잣돈과 대출을 어떻게 구성해야 할지요? 가지고 있는 돈 중 결혼자금만 빼고 모두 내집마련에 사용하고 나머지만 대출(생애첫주택대출 등 이용)받아야 할지요?
2. 아니면 다시 전세재계약을 하는게 더 나을지요?
현재 제가 살고 있는 집은 20평대이고 가격이 2억8천정도로 매매가는 지난 2~3년 크게 떨어지거나 하는 것이 없었습니다. 집근처에 지하철 신분당선 연장선이 2016년 완공예정으로 공사중이라 가격이 오를 수도 있을거 같은데요 지금 사는 것이 나을지 아니면 당장 대출을 받는 것보다 전세로 재계약하는게 나을지 조언 부탁드립니다
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컨설팅 결과

biencorea 님의 컨설팅 내용입니다.

 

 반갑습니다. 매경 컨설턴트 전경호입니다.

 

 먼저 빠른 답변을 드리지 못한점을 죄송합니다.

 

 회원님의 내용을 먼저 정리를 하면서 바로 답변드리겠습니다.

 

 요즘 많은 분들이 고민을 하시는 전세냐 아니면 내집마련을 하냐고 화두가 되고 있는 요즘입니다.

 일반적으로 주택보급율이 늘어나고 있는 시점에서 부동산 시장은 과거와는 달리 많은 기대를 하기가 쉽지가 않은 상황입니다. 그리고 회원님의 상황을 보니 결혼자금을 빼고라는 부분이 있는데. 이부분을 함께 생각을 해보면 결혼과 동시에 지금 거주하시는 주택을 임대부동산으로 돌릴수 있는 여유가 있으시다면 조금 편하게 대출을 받을수 있겠으나 거주용부동산으로 준비를 하시는 것이라면 대출기준을 먼저 생각하시는것이 좋겠습니다. 일반적으로 대출을 받게 되면 부동산 가격을 기준을 30% 이상 대출을 받으라고 하는데. 이부분은 하우스퓨어를 양산하는데 일조를 한 원칙이라고 보시면 되겠습니다. 일단 내가 대출을 받아야하는 상황이라면 매월 소득대비를 기준으로 준비를 해서 준비를 하셔야합니다. 이상적인 비율은 소득대비 15% 정도가 적당하다고 보시면 되겠습니다. 대출을 받게 된다면 정확한 자신의 대출상환 가능여부를 판단해서 준비를 하시는것이 현명한 판단이라고 생각됩니다.

 

 

안녕하세요
저는 아직 결혼전이고 현재 전세로 살고 있는데 이번에 대출을 받아 내집마련을 할지 전세로 재계약을 할지 고민중입니다
전세보증금은 1억 6천이고 재계약을 하게 되면 1억 8천~8천5백 정도로 예상하고 있습니다 재계약은 2013년 8월정도이구요
현재 집 가격은 2억 8천정도여서 집을 사려면 일억2천정도의 자금이 필요합니다.
1. 이에 대해 제가 현재 가지고 있는 예금이나 펀드등이 약 7천~8천정도인데 집을 사려면 보유하고 있는 종잣돈과 대출을 어떻게 구성해야 할지요? 가지고 있는 돈 중 결혼자금만 빼고 모두 내집마련에 사용하고 나머지만 대출(생애첫주택대출 등 이용)받아야 할지요?

=> 전세자금으로 좀더 시간적인 여유을 두고 현금성자산, 금융성자산,부동산자산을 모두 준비를 하시면서 미래를 준비를 하시는 것이 나을것입니다.
 
2. 아니면 다시 전세재계약을 하는게 더 나을지요?
현재 제가 살고 있는 집은 20평대이고 가격이 2억8천정도로 매매가는 지난 2~3년 크게 떨어지거나 하는 것이 없었습니다. 집근처에 지하철 신분당선 연장선이 2016년 완공예정으로 공사중이라 가격이 오를 수도 있을거 같은데요 지금 사는 것이 나을지 아니면 당장 대출을 받는 것보다 전세로 재계약하는게 나을지 조언 부탁드립니다
 
=> 재계약을 하시므로서 매월 부담을 해야하는 대출이자보다는 현금성자산을 형성하는것에 포커스를 맞추시는것이 좋을거 같습니다.
 
감사합니다.